Proč investovat do albánských apartmánů s profesionály
Albánie je krásná země s řadou specifik odlišných od EU. Neriskujte a svěřte svou investici profesionálům se zkušenostmi a bohatou historií.
Rizika nákupu nemovitosti v Albánii
Ikdyž se Albánie přibližuje EU mílovými kroky, je dobré mít na paměti, že je to Balkánsky stat se svými zvyklostmi a mentalitou a dokáže Vám zkomplikovat život více než by jste chtěli!
Na co si dát obecně pozor:
- Neumíte-li albánsky a neznáte-li přesně albánskou legislativu, buďte obezřetní. Vyhnete se nemilým překvapím. Bez znalce místního trhu je takřka nemožné prověřit nemovitost a vědět, co opravdu kupujete.
- Striktně se vyvarujte platbě v hotovosti.
Myslete na to, že koupí celý proces nekončí. Záležitostí, které musíte celý rok na místě zařizovat, je mnoho. - Albánci neřeší smlouvy a dokumenty. Co je pro ně standardem, pro vás může být velký problém. Albánci vám řeknou přesně to, co chcete slyšet, a ani u toho nebudou lhát. Pro ně je podstatné, jestli můžou apartmán užívat. Že není právně úplně v pořádku, jim nevadí.
- Neříkáme, že by vás v Albánii někdo chtěl okrást, ale už jsme zachraňovali spoustu Čechů, kteří z neznalosti lokálních specifik ohrozili své životní úspory. A nebyla to chyba Albánců. Byla to chyba Čechů, protože si mysleli, že v Albánii funguje všechno stejně jako v České republice. Ano, je tady katastr, ale to je všechno.
- Myslete na to, že možná budete chtít apartmán v budoucnu prodat. Je důležité dopředu vědět, jak postupovat a co prodáváte.
Specifika albánských nemovitostí:
- Ostražitost je na místě a kontrola smluv a dokladů je základem dobré investice (dodržení projektové dokumentace, kupní smlouvy, výpis z listu vlastnictví atd.)
- Vypořádání půdy mezi vlastníkem a developerem, kontrola minulých převodů v katastru, jestli byly právně v pořádku a skutečně zaplacené a nehrozí anulování. A tím anulování i vaší smlouvy. Na to všechno potřebuje mít skutečnou jistotu, nejen albánský příslib, že vše je v pořádku.
- Smlouva podepsaná u notáře neznamená garanci, že je nemovitost 100% v pořádku. Notář ověřuje vaši totožnost a totožnost prodávajícího a ve smlouvě negarantuje vůbec nic. On nenese odpovědnost za stav nemovitosti, ověřuje pouze podpisy a dělá prostředníka výměny peněz.
- Nové developerské projekty (ani ty dokončené) v mnohých případech nemají kolaudaci a nejsou řádně zapsané v katastru. Developer ještě nesplatil úvěr a nechce se mu platit poplatky za přihlášení nové nemovitosti. Proto vám rád prodá dokončenou nemovitost s příslibem brzkého předání listu vlastnictví. Ale ze slibovaných třech měsíců je běžně čtyři až pět let mezi dokončením a skutečným zapsáním na katastr tak, aby vaše vlastnická práva byla 100% chráněna.
Naše kritéria splní pouze 32% nemovistí z lokálního trhu
Naučili jsme se věnovat velkou pozornost výběru apartmánu pro naše klienty, kvalitě jeho zařízení a drobnostem, které Středoevropan požaduje za samozřejmost. Držíme se našich standardů, a proto garantujeme:
- prověření vlastnických práv,
- nemovitost ve výborném stavu – kvalitní stavbu, ale i dobrý stav společenských prostor nebo funkční výtah,
- dodržení projektové dokumentace
- prodej jen takových apartmánů, do kterých bychom se sami nastěhovali,
- máme dané standardy co apartmán musí obsahovat, aby odpovídal potřebám na úrovni 4* hotelu,
- předání plně zařízeného apartmánu do 6 měsíců.
Jsme leader na Česko-Albánském realitním trhu
Proč spolupracovat s námi:
- Jsme česká firma, která Albánii zná jako své boty a naše cenné znalosti jsou vám k dispozici. Vy přijíždíte pouze s klíči a plavkami, o všechno ostatní se staráme my.
- Máme profesionální tým a dvě stálé pobočky s česky mluvícím personálem jak v Praze, tak v albánském Drači.
- Rozumíme komplikované legislativní stránce albánského trhu a prodáváme jen garantované nemovitosti bez rizika.
- Vyznáme se v nepřehledné nabídce a vybíráme jen vyhovující apartmány se všemi nutnými náležitostmi.
Striktně eliminujeme místní nešvar plateb v hotovosti na hranici legálnosti, veškeré platební procesy provádíme přes bankovní instituce (jak na české, tak albánské straně). - Máme reálné výsledky, silnou pozici na albánském trhu a z toho vyplývající benefity pro svoje klienty.
Propojujeme albánskou realitu s českými očekáváními. Proto nám projde právním sítem pouze 32 % nemovitostí na albánském realitním trhu. Ty ostatní vyloučíme z důvodu nekompatibility a právní nejasnosti. Absolutní právní jistota je pro nás nejdůležitější.
Co děláme:
- Poskytujeme komplexní servis od prodeje nemovitosti přes správu apartmánu a zabezpečení pronájmu až po služby cestovní agentury.
- Zajišťujeme správu a údržbu vaší nemovitosti. Včetně technické údržby, oprav a samozřejmě úklidů.
Staráme se o krátkodobé turistické pronájmy vaší nemovitosti. Včetně check-in/check-out a úklidu po turistech. - Jsme profesionální firma v oblasti prodeje nemovitostí v Albánii. Zabezpečujeme právní prověření nemovitosti. Zastupujeme klienta po celý proces koupě apartmánu.
- Rekonstrukci a zařízení apartmánu na klíč realizujeme dle evropských standardů, a to od stavebních úprav až po příbory a povlečení, s našimi vlastními zaměstnanci.
Pokuď máte další otázky ke koupi apartmánu, jsme Vám k dispozici.
Kontaktujte nás
