Prečo investovať do albánskych apartmánov s profesionálmi

Albánsko je krásna krajina s radom špecifík odlišných od EÚ. Neriskujte a zverte svoju investíciu profesionálom so skúsenosťami a bohatou históriou.

Riziká nákupu nehnuteľnosti v Albánsku

Aj keď sa Albánsko približuje EÚ míľovými krokmi, je dobré mať na pamäti, že ide o balkánsku krajinu so svojimi zvykmi a mentalitou, ktorá vám môže skomplikovať život viac, než by ste chceli!

Na čo si dať všeobecne pozor:

Ak nehovoríte albánsky a nepoznáte presne albánsku legislatívu, buďte obozretní. Vyhnete sa nepríjemným prekvapeniam. Bez odborníka na miestny trh je takmer nemožné overiť nehnuteľnosť a vedieť, čo naozaj kupujete.
Striktne sa vyhnite platbám v hotovosti.
Pamätajte, že kúpa nekončí celým procesom. Je mnoho záležitostí, ktoré musíte celý rok na mieste vybavovať.
Albánci neriešia zmluvy a dokumenty. Čo je pre nich štandardom, pre vás môže byť veľký problém. Albánci vám povedia presne to, čo chcete počuť, a ani pri tom nebudú klamať. Pre nich je podstatné, či môžu apartmán užívať. To, že nie je právne úplne v poriadku, im nevadí.
Nepripomíname, že vás v Albánsku chce niekto okradnúť, ale už sme zachraňovali veľa Čechov, ktorí z neznalosti lokálnych špecifík ohrozili svoje životné úspory. A nebola to chyba Albáncov. Bola to chyba Čechov, pretože si mysleli, že v Albánsku všetko funguje rovnako ako v Českej republike. Áno, existuje katastrálny úrad, ale to je všetko.
Pamätajte na to, že možno budete chcieť apartmán v budúcnosti predať. Je dôležité vedieť vopred, ako postupovať a čo predávate.

Špecifiká albánskych nehnuteľností:

Pozornosť je na mieste a kontrola zmlúv a dokladov je základom dobrej investície (dodržanie projektovej dokumentácie, kúpnej zmluvy, výpisu z listu vlastníctva atď.)
Vyriešenie pôdy medzi vlastníkom a developerom, kontrola minulých prevodov v katastri, či boli právne v poriadku a skutočne zaplatené a nehrozí ich anulovanie. A tým aj anulovanie vašej zmluvy. Na to všetko potrebujete mať skutočnú istotu, nie len albánsky sľub, že všetko je v poriadku.
Zmluva podpísaná u notára neznamená garanciu, že je nehnuteľnosť 100% v poriadku. Notár overuje vašu totožnosť a totožnosť predávajúceho a v zmluve negarantuje vôbec nič. On nenesie zodpovednosť za stav nehnuteľnosti, overuje len podpisy a robí prostredníka pri výmene peňazí.
Nové developerské projekty (ani tie dokončené) v mnohých prípadoch nemajú kolaudáciu a nie sú riadne zapísané v katastri. Developer ešte nesplatil úver a nechce platiť poplatky za prihlásenie novej nehnuteľnosti. Preto vám rád predá dokončenú nehnuteľnosť s prísľubom čoskoro predloženia listu vlastníctva. Ale zo sľubovaných troch mesiacov je bežne štyri až päť rokov medzi dokončením a skutočným zápisom do katastra tak, aby vaše vlastnícke práva boli 100% chránené.

Často kladené otázky

Naše kritériá splní iba 32% nehnuteľností z lokálneho trhu

Naučili sme sa venovať veľkú pozornosť výberu apartmánu pre našich klientov, kvalite jeho vybavenia a drobnostiam, ktoré stredoeurópan považuje za samozrejmosť. Držíme sa našich štandardov, a preto garantujeme:

overenie vlastníckych práv,
nehnuteľnosť v výbornom stave – kvalitná stavba, ale aj dobrý stav spoločenských priestorov alebo funkčný výťah,
dodržanie projektovej dokumentácie
predaj len takých apartmánov, do ktorých by sme sa sami nasťahovali,
máme stanovené štandardy, čo apartmán musí obsahovať, aby zodpovedal potrebám na úrovni 4* hotela,
odovzdanie plne zariadeného apartmánu do 6 mesiacov.

Viac o procese nákupu

Sme lídrom na česko-albánskom realitnom trhu

Prečo spolupracovať s nami:

Sme česká firma, ktorá Albánsko pozná ako svoje topánky a naše cenné znalosti sú vám k dispozícii. Vy prichádzate iba s kľúčmi a plavkami, o všetko ostatné sa staráme my.
Máme profesionálny tím a dve stály pobočky s česky hovoriacim personálom v Prahe aj v albánskom Drači.
Rozumieme komplikovanej legislatívnej stránke albánskeho trhu a predávame len garantované nehnuteľnosti bez rizika.
Vyznáme sa v neprehľadnej ponuke a vyberáme len vyhovujúce apartmány so všetkými nutnými náležitosťami.
Striktne eliminujeme miestny nešvar platieb v hotovosti na hranici legality, všetky platobné procesy vykonávame cez bankové inštitúcie (na českých aj albánskych stranách).
Máme reálne výsledky, silnú pozíciu na albánskom trhu a z toho vyplývajúce benefity pre našich klientov.
Prepojujeme albánsku realitu s českými očakávaniami. Preto nám právnym sítom prejde iba 32 % nehnuteľností na albánskom realitnom trhu. Tie ostatné vylúčime z dôvodu nekompatibility a právnej nejasnosti. Absolútna právna istota je pre nás najdôležitejšia.

O spoločnosti

Čo robíme:

Poskytujeme komplexný servis od predaja nehnuteľnosti cez správu apartmánu a zabezpečenie prenájmu až po služby cestovnej agentúry.
Zabezpečujeme správu a údržbu vašej nehnuteľnosti. Vrátane technickej údržby, opráv a samozrejme úklidu.
Starostlivosti o krátkodobé turistické prenájmy vašej nehnuteľnosti. Vrátane check-in/check-out a úklidu po turistoch.
Sme profesionálna firma v oblasti predaja nehnuteľností v Albánsku. Zabezpečujeme právne overenie nehnuteľnosti. Zastupujeme klienta počas celého procesu kúpy apartmánu.
Rekonštrukciu a zariadenie apartmánu na kľúč realizujeme podľa európskych štandardov, a to od stavebných úprav až po príbory a posteľnú bielizeň, s našimi vlastnými zamestnancami.

Čo pre vás zariadime

Ak máte ďalšie otázky k nákupu apartmánu, sme vám k dispozícii.

Kontaktujte nás